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Dec 11, 2023

TVA donne son accord initial pour l'un des plus grands projets riverains de Chattanooga

Quatre ans après avoir acquis le plus grand site non développé de Chattanooga sur le

Quatre ans après avoir acquis le plus grand site non développé de Chattanooga sur la rivière Tennessee, le développeur John "Thunder" Thornton pourrait bientôt obtenir l'autorisation de construire une communauté riveraine avec plus de 300 maisons érigées autour d'un centre de village commercial.

Le développement Riverton de Thornton à Lupton City est la plus grande communauté riveraine planifiée proposée à Chattanooga depuis des décennies. Après des années d'examen, le projet Riverton a obtenu l'approbation initiale de la Tennessee Valley Authority, bien que les commentaires du public sur l'évaluation soient toujours reçus et que des permis supplémentaires soient requis d'autres agences avant que le projet puisse commencer.

Thornton a acquis 210 acres le long de la rivière Tennessee en 2019 et peu de temps après, il a soumis des plans pour un développement résidentiel et commercial de 300 millions de dollars sur le site. L'année dernière, Thornton s'est publiquement plaint au président de TVA du temps que l'agence fédérale mettait à examiner et à mener toutes ses analyses archéologiques et environnementales du développement requis pour que TVA délivre les permis requis pour le développement.

Comme proposé, Riverton comprendrait 236 sites de maisons unifamiliales, 38 maisons en rangée, 30 unités de vie et de travail, 16 quais flottants résidentiels et un centre commercial de 21 617 pieds carrés connu sous le nom de centre du village avec des espaces pour un restaurant, des magasins et un lieu de rassemblement communautaire. Le développement comprendrait également des commodités telles qu'une piscine, un parc à chiens et des sentiers pédestres, selon les plans soumis à TVA.

Dans une ébauche d'évaluation environnementale de 126 pages publiée la semaine dernière, TVA a recommandé de délivrer le permis requis pour le projet riverain, permettant à Thornton's Thunder Enterprises d'ajouter de la terre de remblai sur 88 acres de la plaine inondable sur le site et d'utiliser des portions des droits de passage de TVA. TVA a également accepté de permettre à Thornton d'installer 75 pieds linéaires de stabilisation en enrochement pour accueillir 16 quais flottants résidentiels le long du rivage.

"Cette mesure proposée permettrait de répondre à la croissance continue de la population dans le comté de Hamilton tout en générant des recettes fiscales foncières supplémentaires", a conclu TVA dans son rapport environnemental. "Il y aurait des avantages économiques supplémentaires à court et à long terme provenant du revenu d'emploi des entrepreneurs de chantier pour le développement et la construction du site résidentiel, des revenus de la taxe de vente pour les matériaux et fournitures de construction, de la location d'équipement lourd pour la préparation du site et de l'amélioration des valeurs des propriétés environnantes."

Lors de la construction, Thunder Enterprises estime que le projet générerait 3,7 millions de dollars par an en recettes fiscales foncières supplémentaires pour la ville de Chattanooga et le comté de Hamilton et offrirait plus d'options de logement à moins de cinq kilomètres du centre-ville de Chattanooga.

Alors que le rapport initial de TVA indiquait que le développement ne menacerait pas les opérations de la rivière Tennessee, le contrôle des inondations ou la faune, les développeurs devront toujours obtenir des permis étatiques et fédéraux concernant les rejets d'eau, les ressources aquatiques et d'autres questions.

TVA accepte également les commentaires sur son évaluation environnementale jusqu'au 30 juin et ne devrait pas publier le rapport environnemental final et les permis avant la fin de cette année.

TVA a déclaré avoir consulté le US Fish and Wildlife Service, la Commission historique du Tennessee et des tribus reconnues par le gouvernement fédéral au sujet des plans de Riverton.

"Cette évaluation environnementale qui vient d'être publiée est certainement une étape très positive", a déclaré lundi Dane Bradshaw, président de Thunder Enterprises, lors d'un entretien téléphonique. "Il a fallu des années pour en arriver là, et nous verrons maintenant quels commentaires publics, le cas échéant, reviendront."

Le site de Riverton se trouve juste en amont sur la rivière Tennessee du Champions Tennis Club, près du site abandonné de l'usine de Lupton où Dixie Yarns et plus tard RL Stowe exploitaient autrefois une filature.

La zone du projet est adjacente au parc Rivermont à l'ouest et au pont Dupont Parkway à l'est et comprend le site du Lupton City Golf Club. Thornton a loué le parcours de neuf trous au cours des trois dernières années, mais le parcours de golf devrait bientôt fermer à mesure que le projet avance.

Riverton se trouve de l'autre côté de la rivière Tennessee, d'où Fletcher Bright Co. prévoit de construire un développement résidentiel de 400 millions de dollars sur le site de l'ancienne usine de Central Soya.

Thornton et son groupe d'investissement ont acquis le site de Riverton LLC, qui a acheté 210 acres pour 8,1 millions de dollars à BlueCross BlueShield du Tennessee en janvier 2018.

BlueCross avait autrefois prévu de construire son complexe de siège social sur le site. Mais à la demande du maire de l'époque, Bob Corker, l'assureur maladie basé à Chattanooga a abandonné ces plans en faveur de finalement s'installer au sommet de Cameron Hill.

Becky Cope English, qui faisait partie du groupe de développement original de Riverton LLC, a déclaré que les plans de maisons résidentielles autour d'un village commercial avaient suscité les éloges et l'intérêt des voisins et des investisseurs, avant même que les plans de construction ne soient publiés.

Le site est proche de l'endroit où Thornton et Bradshaw vivent à North Chattanooga et offre à Thunder Enterprises la possibilité d'entreprendre une communauté planifiée plus urbaine sur un site qui se trouve à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Chattanooga.

Thornton a déjà développé des communautés résidentielles de luxe dans le Wyoming, l'Utah, Hawaï et le Tennessee. Thunder Enterprises vend actuellement des lots au sommet des montagnes Jasper et Aetna dans le comté de Marion, juste à l'ouest de Chattanooga.

Contactez Dave Flessner à [email protected] ou 423-757-6340.